Calcolo della pulizia con valori standard: calcolare oggettivamente il fabbisogno
easyCAFM calcola il fabbisogno di pulizia di ogni superficie con valori standard svizzeri trasparenti, oggettivo, verificabile e collaudato in oltre 17'000 calcoli.
Invece di una stima a sensazione ottenete per ogni immobile un calcolo motivabile in ore, percentuali d'impiego e franchi, ideale per budget equi, gare sicure e offerte solide.
Calcolato in modo oggettivo anziché stimato.
Ogni posizione è documentabile fino a superficie, valore di rendimento e frequenza. È proprio questo che apprezzano comuni, case di cura, scuole e imprese di pulizia: nessuna scatola nera, ma cifre tracciabili.
- Valori standard da oltre 17'000 calcoli invece di sensazioni
- Ogni voce è motivata e documentabile
- Risultato in ore, percentuali d'impiego e franchi
- Ideale per gare, budget e offerte
In quattro passi a un calcolo motivabile.
Rilevare le superfici
Ogni locale viene rilevato con superficie di pulizia, pavimentazione e tipo: aula in linoleum, WC piastrellato, corridoio, palestra, camera di residente. Anche le aree esterne con prato, sentieri e piazzali ne fanno parte. La base è il modulo Oggetti & superfici.
Assegnare i valori standard
easyCAFM assegna automaticamente a ogni superficie il valore di rendimento adatto: quanta superficie si può pulire in un'ora per questa attività su questa pavimentazione. Difficoltà come un arredamento denso o un'alta affluenza di pubblico sono considerate con un fattore.
Scegliere frequenze e settimane di esercizio
Giornaliera, tre volte a settimana o settimanale, 39 settimane scolastiche o 52 settimane di esercizio: la frequenza è definita per tipo di locale. Pulizie di fondo, intermedie e speciali come le finestre sono calcolate separatamente con valori propri.
Risultato per locale, piano ed edificio
Le ore annue sono sommate a ogni livello: per locale, piano, edificio e immobile. Ne derivano carichi di lavoro in percentuale d'impiego, costi annui e capitolati pronti per la gara.
Superficie, valore di rendimento, frequenza.
La formula è la stessa per ogni superficie. Ciò che easyCAFM fa è applicarla con rigore a centinaia di locali, senza errori di calcolo e senza posizioni dimenticate.
| Passo | Calcolo |
|---|---|
| Tempo per pulizia | Superficie diviso valore di rendimento |
| Pulizie all'anno | Frequenza per settimane di esercizio |
| Ore annue | Tempo per pulizia per numero di pulizie |
| Percentuale d'impiego | Ore annue diviso tempo di lavoro annuo netto |
easyCAFM applica questi passi a ogni locale singolarmente e somma i risultati su piani ed edifici. Per un'intera scuola di 3'000 m2 questo calcolo dà circa 2'300 ore annue o 125 percento d'impiego per la pulizia.
Comuni, case di cura, scuole e imprese di pulizia.
Enti pubblici
Comuni, città, case di cura, scuole e parrocchie ottengono un budget che regge davanti a consiglio comunale, commissione scolastica e revisione. Il calcolo mostra quanta pulizia serve davvero a un edificio. Così gli immobili diventano confrontabili tra loro. È la base per il carico di lavoro del custode, per il confronto tra pulizia interna ed esterna e per una gara d'appalto equa. Per saperne di più: easyCAFM per le istituzioni pubbliche.
Imprese di pulizia
Le imprese di pulizia calcolano le offerte con gli stessi valori standard con cui i comuni redigono i capitolati. Il risultato sono offerte né troppo strette né troppo alte, motivabili posizione per posizione davanti al committente. Dal calcolo nascono direttamente l' Offerta in PDF e la base per la Pianificazione dei giri. Per saperne di più: easyCAFM per le imprese di pulizia.
Sul calcolo della pulizia.
Da dove vengono i valori standard?
Da oltre 17'000 calcoli di toolsuisse AG, che da oltre 20 anni determina il fabbisogno di pulizia e custodia degli immobili pubblici in Svizzera. I valori sono stati misurati su oggetti reali e vengono aggiornati continuamente. Per saperne di più alla pagina Chi siamo.
Possiamo usare valori di rendimento propri?
Sì. I valori standard sono il punto di partenza. Per oggetti particolari o valori concordati per contratto, valori di rendimento e fattori di difficoltà possono essere adattati, in modo tracciabile e documentato.
E la pulizia di fondo e delle finestre?
Pulizia di fondo, pulizia intermedia e pulizie speciali come finestre o tapparelle sono calcolate con valori di rendimento e frequenze propri ed esposte separatamente nel risultato. Così non mancano né nel budget né nell'offerta.
Quanto deve essere preciso il rilevamento delle superfici?
Tanto preciso quanto la decisione che vi si basa. Per un budget basta la superficie di pulizia per locale con pavimentazione e tipo. Per una gara le superfici dovrebbero essere riprese dalle planimetrie o misurate sul posto. Per saperne di più nella guida Il rilevamento delle superfici come base.
Altri moduli easyCAFM.
Oggetti & superfici
Rilevare edifici, locali e superfici in modo strutturato.
Scopri di piùCarichi & assegnazione
Tradurre l'impegno in percentuali d'impiego e distribuirlo.
Scopri di piùPianificazione giri & annuale
Pianificazione settimanale, dei giri e della manutenzione.
Scopri di piùOfferte & report
Offerte e report pronti per la gara in PDF.
Scopri di piùAttività & segnalazioni
Assegnare attività e segnalare difetti.
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